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內容來自sina新聞
市場未動政策先行 下半年青島樓市何去何從
新浪樂居訊（編輯 閆麗敏）對於島城樓市來說，2014年是一個讓開發商"心急如焚"，讓購房者"猶豫不決"的一年。面對2013年火爆的樓市，不少開發商信心滿滿，準備今年大幹一場，沒想到開年不利，種種政策的推出將青島樓市拍上瞭沙灘，直到現在也是一副回身乏力的跡象。從開年到現在，青島出臺瞭諸如基準地價上調、公積金新政、就近入學等等政策......除瞭公積金新政給瞭青島樓市"當頭棒喝"之外，其它的都小打小鬧，掀起瞭一陣漣漪便恢復瞭平靜。
下半年，島城也沒閑著。不動產登記的實施、解綁限購、積分入戶......政策炮彈頻發，到底能夠影響樓市幾何？青島樓市的下半年又何去何從？
不動產登記：成效有待檢驗
7月23日，青島不動產登記工作聯席會議制度正式建立，這標志著青島市不動產統一登記工作正式啟動。
此前有媒體總結不動產統一登記可能會帶來的幾個結果：首先，"最被期待的結果"是此舉成為反腐利器，那些利用職權獲得多套房產的"房姐"、"房叔"們將原形畢露；其次，"最受歡迎的結果"的是降房價；第三，"最直接的結果"是征收房產稅，輿論一致認為不動產統一登記就是為征收房產稅而鋪路的，不過稅費恐怕會被轉嫁到承租客身上。
但是施行一月一來，市場反應平平，許多置業者表示"和自己關系不大"。也有業內表示：本來叫人歡欣鼓舞的政策如果實施不到位不如不啟動，但是效應也不是一朝一夕就能顯現出來的，或許，等不動產登記真正開始實施、聯網工作真正實現的時候，人們才能真正感受到不動產統一登記帶來的利好。
松綁限購：恢復市場信心，我有一套！
如果說不動產登記隻給青島樓市激起瞭一個小水花，那麼限購政策的松綁無疑將整個樓市攪起瞭一陣風浪--至少，在對置業者的心理影響方面，解限政策成功地博取瞭關註。
市內三區及嶗山區套型面積在144平方米以上(含144平方米)的新建商品住房和二手房放開限購，居民購房仍需提交限購證明；黃島區、城陽區(含高新區)新建商品住房和二手房則完全放開限購，居民購房無需提交限購證明。此消息一出，許多剛需族都有些慌瞭，限購松綁給人的第一印象就是房子可以隨便買瞭，房價是不是也要應聲而漲？許多改善置業者卻心境不同：早就想再買個大房子瞭，這下有機會瞭！而那些投資客們，放佛也在蠢蠢欲動。
但是有業內理性指出：限購放開，市場信心開始恢復，消費者的觀望情緒有所好轉。但是高新區和黃島區雖然也在本次限購取消范圍之內，高新區城市配套尚不成熟，產業及產業人口導入尚需時間，而黃島區解除限購，短期會有所刺激，但由於受通勤成本的限制，以及近年來價格的大幅提升，要解決長遠問題，仍需提升本土客群數量和質量。至於原本不限購的郊區市場，隨著七區限購松綁，客群回歸是必然，尤其是投資客群的回歸，近郊區域將陷入惡戰。八月初，青島樓市已有回暖跡象，至於是否能夠左右青島下半年的樓市，讓"金九銀十"再火一把，尚且不敢斷言。
青島探索積分落戶：喜大普奔，樓市將受益？
7月30日中共中央政治局審議通過瞭《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》。意見指出，將房屋持分贈與嚴格控制特大城市人口規模。改進城區人口500萬以上的城市現行落戶政策，建立完善積分落戶制度。
近日，山東省住建廳副廳長耿慶海做客省政府官網時也表示，山東省將在濟南、青島等城市制定實施"積分入戶"等差別化的落戶政策，全面推行居住證制度。由此，被"落戶難"絆住腳步的青漂一族有望迎來新曙光。
此前，青島執行的最常見、最大眾的落戶政策是"買房落戶"，即：在市區購買單套新房面積達到100平方米以上，一次性付清無貸款並取得《房地產權證》，並且在青島有工作單位繳納社保，才能落戶青島。不少購房者認為："新房100平方米以上的條件還能勉強接受，一次性付清無貸款的條件太苛刻瞭。"於是，青島成為除"北上廣深"四個特大城市之後最難落戶的二線城市，令無數人為瞭落戶"長籲短嘆"。
事實上，青島"積分落戶"政策在年初就已經在部署當中。3月份，青島市發改委公佈的2014年工作計劃中，明確表示要推進外來人口青島落戶問題。根據計劃，今年青島將出臺戶籍準入意見及配套政策，對居住證持有者探索實施"積分入戶"，在省內率先建立外來人口市民化制度通道，此次國務院新的戶籍改革意見將更加有力的推動青島戶籍改革進程。
有評論認為，戶籍改革，有利於增加購買力，從而穩定樓市。
結語：
政策一向都被認為是市場的風向標，青島的樓市在這一年"風起雲湧"，讓置業者都跟著瞻前顧後，不知如何自處。政策從傳言到落實再到取的實際效果，漫長的時間叫樓市也跟著起伏不定。不少業內認為，隨著政策的明朗，消費者信心的增長，青島接下來的樓市還是值得期待的。許多開發商也表示，多項政策的實施都讓青島樓市朝著利好的方向發展，相信未來幾個月的樓市將會有所好轉，"金九銀十"或許不再爽約。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/17402857015.shtml
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