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一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
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對房鬧現象應依法打擊
江德斌
溫州市房地產行業協會、溫州市工商聯房地產商會聯合發出《溫州房地產行業積極應對"房鬧"倡議書》,表達瞭對"違反契約精神"的"房鬧"現象進行抵制的堅決態度,並懇請當地政府幹涉。在全國70個大中城市中,溫州是唯一房價下跌的城市,而且連續下跌達30多個月。很多城市已經趨淡的"房鬧"現象,在溫州卻越發顯得突出,且有升級之態。(4月17日人民網)"房鬧"是一個很特殊的群體,他們平時不顯山露水,隱藏在廣大購房者裡面,隻在所購樓盤房價下跌的時候出現,打著"維權"旗號,向開發商索討降價造成的損失。"房鬧"的行為違反瞭市場經濟的信用原則,缺乏認賭服輸的契約精神,乃是一種不理性、不合法的"維權"模式,政府理應依法予以打擊,維護市場買賣自由的公平秩序。
此次溫州房地產協會和商會聯合發出倡議書,要求開發商集體抵制"房鬧"現象,並懇請地方政府出面幹涉,打擊"房鬧"維護市場秩序,開發商以往的強勢勁頭蕩然無存,看上去頗有些無奈和無力感。其實,"房鬧"最初也沒這麼厲害,開始隻是因為不滿房價下跌,部分業主找開發商索賠損失,在遭到拒絕之後,有意鬧事以擴大影響。而在地方政府出面幹預,叫停開發商自主降價促銷之後,"房鬧"才得以形成氣候,並引發各地業主效仿。
可見,正是之前一些地方政府部門對市場行為的不當幹預,插手房價下跌引發的商業糾紛,才導致"房鬧"有瞭鬧事"維權"的底氣,亦因此而人為扭曲樓市走勢,搞得開發商畏首畏尾,無法順應市場趨勢自行其是。顯然,對於"房苗栗後龍高鐵特定區地址鬧"現象有關部門負有不可推卸的責任。此次溫州房地產協會和商會懇求政府打擊"房鬧",也是希望政府能夠借此機會糾正錯誤,依法對"房鬧"予以懲處,遏制種種違法"維權"行為,促使業主走法律途徑解決樓市糾紛。
房地產市場跟其他商品一樣,都要遵循價格波動的經濟規律,通過價格來調節市場供需,以達到動態平衡,促進市場合理競爭,實現優勝劣汰。可見,房價的漲跌符合市場規律,無論在哪個國傢,房價都不可能隻漲不跌,消費者應該清醒認識到這一點。而且,通過人為手段將房價維持在高位,也隻能達到短期效果,長期來看,泡沫是一定會破滅的,房價必然要回歸至合理價值區間。
無論是"房鬧"還是地方政府,無法改變房價長期趨勢,越是幹預開發商的自主定價,越會扭曲市場價格,引發更嚴重的後果。地方政府應吸取教訓,減少對樓市的行政幹預,尊重開發商的自主定價行為。同時,不再庇護"房鬧"的非理性"維權",並對違法行為予以制裁。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07034074770.shtml
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