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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
廣州22天二手房網簽量暴增近3倍
為趕搭樓市新政實施前的"末班車"，3月以來，二手房買賣雙方熱情高漲，3月以來網簽量較2月增近3倍，有的中介員工不到一個月時間提成就達到二十萬。隨著新政實施時間的逼近，中介也開始做起瞭"過冬"的準備。
"新國五條""吹風"大半月，地方細則仍未出爐。由於有新政預期，廣州市場上買賣雙方加急入市，二手房網簽量暴漲，短短22日，二手房網簽量已經比2月全月暴漲3倍。按此前滿堂紅的數據粗略估算，廣州市二手中介行業"吸金"已超1.5億元，有的小經紀人僅提成便超20萬元。
隨著"大限"將至，"末班車"效應逐漸褪色。記者走訪多傢中介行得知，大小中介行都開始進行戰略上的佈置，以面對"後末班車"時代的二手房交易市場。
瘋狂：
3月以來網簽較2月增近3倍
記者從廣州市國土房管局陽光傢緣查詢得知，新政預期之下，3月1日至22日，廣州市全市二手房網簽量總共達6043套，比2月份全月的1541套增加近3倍，相比1月份，也有近一倍的增幅。至今為止，日均簽約量達到274套以上。合富置業、中原地產、滿堂紅三大中介公司簽約量均達到900套上下，較2月都有2~3倍的增加。
從滿堂紅市場研究部此前公佈的數據來看，2月份廣州市二手房成交均價大約為1.7萬元/平方米，平均成交面積大概在75平方米左右。照2月份的數據粗略估計，假設全市平均傭金為兩個點，3月份前22日，廣州市二手中介公司"吸金"過1.5億元，日均傭金收入達700萬元以上。
欣喜：
小經紀月薪20萬元不是夢
"我們公司這個月確實出現瞭好幾位業務員業績暴漲拿高工資的現象。一位濱江東的同事這個月光提成就接近20萬元。"某大型地產中介海珠區某門店負責人告訴記者，由於整體網簽數量上升，二手中介行業的平均業績會有所上升，但個體差異很大。"像我們這個片區的整體業績並不出色，最好的一個人也不過8萬多元業績，加上底薪，稅前工資不到3萬元。"
二手交易鏈條上的其餘公司同樣受益。"我們公司的成交量比起2月份起碼翻瞭三四倍，即使是對比同樣火爆的1月份，我們的成交都有起碼一倍的增加。"誠賽按揭總經理盧志光坦言。
現狀：
"大限"漸至成交量現下滑
雖然"末班車效應"令廣州二手房市場交投驟然升溫，但隨著時間的推移，買賣雙方都開始擔憂月底的新政細則出臺造成"趕不上末班車"，目前二手房成交的數量已出現下滑。
陽光傢緣網站數據顯示，3月11日至3月15日，廣州市二手房日網簽量曾經連續4天超過400套大關，而近期，日網簽量已經出現明顯下挫，上周，日網簽量僅有一天超過300套，其餘時間網簽量都在200套上下徘徊。
未來預測
中介行將面臨成交萎縮局面
"狂歡"之後，中介行業即將面臨接下來數月的交易"冰封期"。
海珠區一位中介門店負責人告訴記者，支撐一個門店的費用，每個月至少需要10萬元。"我們店鋪租每個月為3萬元出頭，人員配置大約為15~16人，固定的人工包括底薪和三金等，平均下來每個人的支出需要2000餘元，林林總總，每個月支出至少需要10萬元。而如果是在比較好的地段開門店，店租還要更高些。"
高額的成本帶來業績的壓力也是巨大的。"像我們這個店，每個月至少需要開3張買賣單，再加上2~3萬元的租單傭金，才可以支撐店面的正常運轉。"他擔憂地表示，在調控最艱難的時候，這樣的業績並不容易完成。
"短期內放量這麼大，之後的成交量有一個萎縮是肯定的。"合富置業副總經理潘宇豪對記者直言，但他表示新政的力度有多大尚不知曉。他表示："暫時不會有關店面的想法。"滿堂紅市場部高級經理周峰也告訴記者，暫時沒聽說公司有關店計劃，反而會計劃如果細則比較松，可能會在目前公司業務的空白區域和成交相對比較旺的板塊擇機進入，挖掘一些盤源。
"過冬"路徑
關店 吞並 轉做商業
一、兩三個月後部分中小中介或縮編關店
一位小中介公司老板直言："肯定考慮到瞭關閉門店的可能，一個行業如果成交量大幅度下降，緊隨而來的肯定是收縮和裁員，尤其是一些成交低迷的地區，關店潮會來得更早。"
該老板表示，一般來說，政策效果需要2~3個月的消化期，之後有一些資金緊張的小中介行將會出現閉門歇業，但是也要看新政具體的細則情況和執行的力度。
二、大型中介加大一、二手聯動比例，伺機"吞並"
潘宇豪表示，由於近年來住宅市場持續調控，合富置業已在前兩年作出整體經營方向的調整，加大商業和非住宅類市場的比重，增加一、二手聯動的比例。
周峰表示，面對調控，滿堂紅將加新莊頭前重劃區房價大一、二手聯動的項目開拓，側重一手商鋪方面，多挖掘客戶投資商鋪市場。並表示如果有中小中介行關門歇業，位置又比較合適，滿堂紅會考慮接手店面進行擴張。
三、小中介拋棄住宅"轉向"做商業和"二房東"
熊先生曾在一傢大型中介公司從事地產經紀，後來開瞭自己的中介行，剛起步不到半年。他告訴記者，他早想到瞭住宅行業可能繼續遭遇調控，因此將業務重心放在瞭珠江新城的商業地產領域，完全不涉及住宅。"調控政策出臺之後，對於商業地產應該是個利好。"
而李先生的中介行已在天河和白雲有瞭好幾個店面，他表示，如果新政細則確實比較嚴厲，將把資金轉向購買物業自持並放租。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/07511973723.shtml
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