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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
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只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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內容來自sina新聞
2014年300城土地出讓金縮水近三成
??1月5日，報告顯示，樓市交易低迷導致2014年全國300城市土地出讓金總額同比下降27%，縮水約6321億元，總額為23412億元。全國40個大中城市中僅9個城市土地出讓金高於2013年，其中廣州、深圳增長均在20%左右，北海、呼和浩特延續2014上半年下跌趨勢，同比跌幅均超過65%，分化明顯。
??黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，2015年不同城市土地市場仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點二線城市的優質地塊將是房企必爭之地，而部分城市由於土地消化時間較長等因素將繼續趨冷。
??2014年土地市場先熱後冷，年初取得良好開局延續翹尾行情，後受樓市漸冷傳導，地方政府推地節奏放緩，房企拿地日趨謹慎。四季度，隨著政策利好以及樓市逐步升溫，房企抓住窗口期加大優質地塊儲備力度，但全年土地出讓金仍同比減少近三成。
??從用地供求結構來看，2014年工業用地供應量仍保持45%以上占比，居各類用地之首，住宅類用地則較2013年下降約兩個百分點，商辦類用地和其他用地基本持平。由於在樓面均價方面的領漲，住宅類用地出讓金占比未降，仍為總額的68%，商辦類用地以23%居第二。
??數據顯示，2014年全國300個城市共成交土地27907宗，同比減少28%；成交面積104032萬平方米，同比減少31%。
??上海易居房地產研究院研究員亢亞娟告訴 《每日經濟新聞》記者，2014年樓市低迷導致土地市場降溫：一方面房企拿地熱情比2013年降溫；另一方面地方政府供應積極性也有所降低，導致成交量低迷。
??值得一提的是，2014年住宅及商辦類土地出讓金在總額中占比超90%，與2013年同期基本持平，10個重點城市占比提高，顯示城市分化仍在繼續。
??對此，黃瑜表示，2014年一線城民間二胎借貸市土地供求量雖不及2013年，但樓面均價漲幅顯著，出讓金仍超5000億元，土地市場呈現“U”型走勢。在年中的供需低迷後，得益於房貸新政及央行[微博]降息等利好，土地市場於四季度率先復蘇，並在年末成為房企競爭的“主戰場”。
??偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示，隨著北京市城市規劃建設、軌道交通和公共交通等方面的日漸成熟，北京市土地資源在日漸稀缺，土地增值是市場價格走高的基礎性原因。
??黃瑜認為，隨著樓市漸趨回暖，房企資金壓力緩解，2015年房企拿地積極性將有所望回升，但由於整體市場進入調整周期，拿地亦會保持謹慎，低溢價成交地塊將繼續成為主流，重點城市優質地塊仍是爭奪重點。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08135958022284219561950.shtml
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