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內容來自sina新聞
北京首個限房價競地價小區現違規租售
中介公司：實際政策是不允許，但操作上是沒有障礙的，大可放心，群租都可以
近日，據記者實地調查，北京市之前開發的首宗"限房價競地價"小區，位於西南五環外的長陽國際城，已經出現瞭違規轉租轉售的情況。而按照北京市的計劃，明年將有5萬套自住型商品房依照"限房價競地價"的模式推出。
記者在長陽國際城附近的一傢中介公司，詢問是否可租售時，中介員工一開始表示此小區為"限房價競地價"小區，不能租售。但就在記者轉身即將出門時，卻被中介員工一把拉住，"如果一定要看房子，我們可以私下聯系業主。"
對於租售合同，他告訴記者，"不用擔心，按我們的模式，我們負責聯系賣傢或出租房業主，但具體價格和協議需要你們就和業主協商簽訂。"當記者表示對權益問題有所擔憂時，中介表示，"實際政策是不允許，但操作上是沒有障礙的，這個大可放心。"
記者又來到馬路對面一傢門店較小的中介公司，對方爽快地告訴記者，租售均無問題。租金價格90平方米帶傢具的租價為每月2800元。當記者詢問是否可以群租時，有工作人員表示，"合租甚至多人群租都可以，價格可以和業主商量。"而在網上，轉售該小區住房的廣告也有不少，售價通常在每平方米24000元上下。
2010年5月，北京市房山區長陽鎮起步區6號地成為首個以"限房價競地價"模式拍出的土地，第二年4月15日上市，限價每平方米12500元左右，比當時周邊房價低20%。9011名購房者通過搖號方式分配1594套房源，最終交房日期為2012年9月3日。按當時規定，此類房屋兩年內不得轉租或出售。這一條款被寫入瞭《商品房預售合同》，若房主違約，則應將所購房屋按照國傢法定折舊規定，以折舊後價格退回開發單位。
在長陽國際城試點"限房價競地價"之後，北京市在今明兩年開始大規模推出以此方式出讓土地並對轉租轉售進行限制的"自住型商品房"。位於東五環外豆各莊的該市首個自住型商品住房項目"禦景灣"，在接受登記的最初三天，登記網站有10萬傢庭註冊，近8萬戶傢庭登記成功，而該項目房源僅2000套，報名網站一度癱瘓。按規定自住型商品房不得轉租，五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
"估計等這所謂自住型商品房小區蓋成瞭，也會有轉租的。"在東五環五方橋附近， 中介公司的店員告訴記者，"經適房、兩限房都有那麼多出租的，也沒管得住，你能指望自住型沒人轉租？"而他身後的空地，未來將建成北京首個自住型商品房小區。
北京市相關部門曾對外表示，"限房價競地價"小區的上市有助於拉低房價，但是在長陽國際城上市兩年半之後，這一地段的房價已經翻倍。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08182528848.shtml
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